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Immobilier

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Relevés patrimoniaux

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Lever de bâtiment : méthodologie

Technique utilisée et les moyens humains

En amont du lever de bâtiment, le chargé de mission assure les travaux préparatoires (visite du site, planning des interventions, préparation du dossier terrain, demandes administratives, etc.)
Les techniciens chargés du relevé mettent en place le canevas polygonal, réalisent les relevés dans le respect des prescriptions du maître d'ouvrage.
Enfin, les techniciens chargés du report analysent et calculent les éléments recueillis, reportent numériquement et informent régulièrement le chargé de mission de l'avancement des travaux.

Relevés topographiques

De manière générale, l’ensemble des procédures qualité est appliqué.
Les travaux de lever de bâtiment sont confiés à des techniciens géomètres.

Préparation des travaux

Après étude des éléments existants, un projet de réalisation des observations est établi et les modes opératoires les plus appropriés sont définis.
Quelle que soit la méthode utilisée, les observations font l'objet de contrôles indépendants.

Méthode tachéométrique

  • contrôle des fermetures angulaires et planimétriques en fonction de la précision exigée
  • mesures d'angles ou de distances supplémentaires et contrôle des V0 et des distances après le calcul de la polygonale
  • utilisation du centrage forcé, méthode des trois trépieds (évite le cumul des erreurs)

Géoréfencement aux systèmes légaux

La position altimétrique des différents points relevés est effectuée par la méthode du nivellement direct rattachée aux systèmes légaux. Les points de calage des polygonales sont rattachés indépendamment les uns par rapport aux autres.
Tous ces points restent dans la précision demandée par l'échelle du plan.

Relevés intérieurs

Ces positions sont définies par rapport aux points de référence déterminés précédemment.
Les croquis sont exécutés directement sur le terrain et cotés suivant une méthode de relevé cohérente et contrôlable.

Calcul

Après avoir effectué le calcul des coordonnées rectangulaires des sommets, ce calcul est effectué une seconde fois.
Le paramétrage adéquat du logiciel (fixation des seuils de précisions) permet d'assurer la qualité des résultats.
Les calculs et le report des données acquises sur le terrain s'effectuent en parallèle lors des relevés. Afin d'éviter tout oubli et incohérence, un premier calcul est effectué sur place.

Report

Les reports sont à la charge de dessinateurs DAO.

Calcul des surfaces

Les calculs de surfaces font l'objet d'un développement spécifique d'un progiciel interne à notre société et ils sont vérifiés par le Géomètre Expert.
Ce progiciel permet d'optimiser, avec un maximum de contrôles, le report des données numériques dans les tableaux correspondants aux différentes catégories de pièces visitées.


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